내포신도시 중심부에 자리 잡은 2필지의 파워센터 부지가 인구 10만 명 수용 규모의 행정도시를 지향하는 내포신도시의 현실에 맞지 않아 조정이 요구되고 있다.

충남개발공사(CDD)와 한국토지주택공사(LH)가 시행하는 부지에 각 3만 3000㎥ 규모로 1개 필지씩 조성된 파워센터 용지는 용적률이 700%지만 층수의 제한이 없도록 계획돼 있어 랜드마크 건물을 지을 수 있도록 했다. 초고층 업무용 빌딩을 지어 신도시 전체의 랜드마크가 될 수 있도록 한다는 구상에서 마련된 용지이다.

그러나 인구 10만 명을 목표로 하는 내포신도시는 행정도시를 지향하고 있어 초고층 업무용빌딩을 짓기에는 부적합하다는 것이 중론이다. 민간부문이 굳이 비즈니스 기능이 취약한 내포신도시에 40층 넘는 초고층 빌딩을 지을 리가 없다고 보고 있기 때문이다. 특히 2개 필지 중 CDD가 개발한 파워센터 부지는 지하철, 시외버스 및 시내버스 등의 환승이 가능한 복합환승센터 설치가 의무화 돼 있는 등 지방에 소규모로 조성 중인 행정도시의 성격에 부합하지 않는 면도 발견된다.

이 때문에 파워센터 부지를 필지 분할해 적절한 용도로 활용할 수 있도록 지구단위계획을 변경해야 한다는 의견이 제기되고 있다. 실제로 수도권에 조성된 신도시에서도 파워센터와 같이 부적절하게 계획된 용지를 현실성 있게 재조정해 활용도를 높인 몇 차례의 사례가 발견된다.

파워센터 부지의 경우, 적정 면적으로 분할하면 일반 업무용 빌딩은 물론 호텔, 쇼핑몰, 대형마트 등의 신축도 가능해진다. 연접한 일반상업용지 2개 필지를 매입해 대형마트를 신축하려던 홈플러스가 돌연 토지매입을 취소하면서 신도시 내 대형마트 입점이 어려워지는 것 아니냐는 우려가 제기되고 있는 가운데 파워센터 부지의 적절한 활용을 통해 이 문제도 해결할 수 있을 것으로 기대된다.

충남도 관계자는 “파워센터 용지를 포함해 내포신도시의 도시기능을 최적화 하기 위해 기본계획 및 도시계획, 지구단위계획 등을 종합적으로 재검토하는 것을 골자로 하는 용역이 발주된 상태”라며 “용역이 도출되면 이를 근거로 도시기능 전체를 조정하는 과정을 거치게 될 것”이라고 말했다.

내포=김도운 기자 8205@ggilbo.com