◆충남만큼 아니지만… 충남 못지않게 상황 심각한 충북
충북 역시 부동산시장이 침체기를 심한 지역 중 하나다. 충남만큼은 아니지만 미분양 주택, 준공후 미분양 주택 등 건설업계가 긴장할만한 요소를 모두 갖췄다. 충남은 그나마 주택 수요가 있다고 할 수 있는 곳이 천안과 아산 두 곳이지만 충북은 청주 외엔 모두 군 단위여서 오히려 내부 환경은 더욱 나쁘다고 볼 수 있다. 실제 올해 충북의 민영주택 분양 물량은 6개 단지인데 5개가 청주에 집중됐다. 그러나 분양 완판에 성공한 아파트는 단 한 곳도 없다. 청주 역시 주택도시보증공사가 지정하는 미분양관리지역에 2016년 10월에 이름을 올린 뒤 단 한 번도 해제된 적이 없을 정도로 부정적이다. 이는 경기 안성, 경남 창원, 경북 포항과 같이 전국에서 가장 긴 기록으로 청주는 미분양 물량이 많다는 꼬리표가 붙었다.

충북에 아파트 분양이 실패하는 이유는 충남과 마찬가지로 불 꺼진 아파트가 적지 않아서다. 지난달 기준 충북의 미분양 주택은 4398세대로 전월(4167세대)보다 5.5% 늘었다. 전국적으로 봐도 경남(1만 3724세대), 충남(9435세대), 경북(7649세대), 강원(5038세대) 다음으로 많다. 준공후 미분양 주택 역시 1329세대나 되는데 충남(2900세대), 경북(1627세대), 경남(1546세대) 다음으로 많다. 특히 준공후 미분양은 사실상 ‘떨이 세일’이 될 가능성이 있는 만큼 무리하게 아파트를 구입하기보다 할인을 기다리는 심리가 작용할 수 있다. 이 때문에 매수심리를 수치화한 충북의 매수우위지수는 21.1로 충청권에서 가장 낮은 수준을 기록했다. 특히 충북은 지난 1월 매수우위지수가 3.3을 보인 바 있는데 이는 올 들어 전국에서 가장 낮았다.

이런 상황에서의 입주 물량은 독으로 작용했다. 충북의 올 입주 물량은 지난 1월 1586세대를 비롯해 2월 1159세대, 3월 1585세대, 4월 883세대, 지난달 1425세대 등 6638세대나 된다. 이달엔 입주 물량이 단 한 세대도 없었으나 월 평균 1000세대 이상이 나왔다.

인구 소멸 역시 건설업계가 긴장하는 요인이다. 충북의 11개 시·군 중 괴산·보은·단양·영동·옥천·제천·음성·충주·진천·증평 등 10개 시·군이 인구소멸 주의, 혹은 소멸단계까지 들어섰다. 즉, 청주를 제외하면 언젠가 인구가 줄어든다는 것인데 아산과 계룡만이 정상 수준을 보인 충남보다 더욱 심각한 수준이다. 결국 인구가 줄어 주택 수요 역시 감소한다.

지역 부동산 관계자는 “조선업 불황이 심각한 경상권 다음으로 충청권의 부동산이 침체됐다. 지표상으로 충남이 충북보다 더욱 열악한 것으로 보이지만 충북도 이에 못지않다”며 “오히려 일부 지표는 충남보다 더 좋지 않다. 충북에서도 청주가 그나마 부동산시장이 상대적으로 활성화된 곳인데 미분양관리지역이란 꼬리표가 너무 장기적으로 붙었다”고 말했다.

김현호 기자 khh0303@ggilbo.com