대규모 미분양 사태가 발생할 수 있다는 지적이 나온다. 부동산 경기 침체, 금리 인상에 따른 건설사의 자금 압박, 매수 심리 위축 등 악재가 산적한 상황에서 분양 일정이 몰릴 경우 미분양 물량은 더욱 많아질 것으로 보인다.

현재 분양 전망은 소폭 회복세를 보인다. 규제지역 해제에 따른 영향이다. 9일 주택산업연구원에 따르면 이달 전국 아파트분양전망지수는 44.6로 지난달 대비 7.5포인트 상승했다. 세부적으로는 강원 23.0포인트(전망지수 30.8→53.8), 대구 21.2포인트(전망지수 26.9→48.1), 충북 15.9포인트(전망지수 30.8→46.7), 경북 17.1포인트(전망지수 35.3→52.4) 상승할 것으로 전망됐다.

다만 전반적인 분양 전망 지수가 여전히 낮고 미분양 물량은 올해 최고치를 기록해 분양 경기는 당분간 위축세를 이어갈 것이란 전망이다. 수도권은 36.8로 지난달보다 6.6포인트 낮게 전망됐다. 서울은 2.5포인트(전망지수 53.7→51.2), 경기는 9.0포인트(전망지수 38.5→29.5), 인천은 8.3포인트(전망지수 37.9→29.6) 낮아질 것으로 분석됐다. 세종은 9.6포인트(전망지수 42.9→33.3) 낮게 집계됐다. 현재 미분양 물량 전망은 131.4포인트로 올해 최고치를 기록하고 있다.

문제는 부동산 경기 침체가 심화되고 있는 가운데 분양 물량이 5만 가구나 예정돼 있다는 점이다. 직방의 최근 11월 전국 분양 분석 자료에 따르면 이달 중 69개 단지, 가구 수 총 5만 2678가구(일반 분양 4만 2096가구)가 공급될 것으로 예상했다. 지난해 같은 기간(3만 4414가구) 보다 1만 8264가구가 증가한 수준이다.

예년과 달리 이달 분양 물량이 집중된 데는 잇따른 금리 인상으로 내년 부동산 시장이 더 불안해질 것이라는 우려감이 작용했기 때문인 것으로 풀이된다. 금리 인상에 따른 건설사들의 자금 압박, 매수 심리 위축 등이 내년이 되면 더 심해질 수 있어서다. 이러한 이유로 기약 없이 분양 일정이 미뤄진 단지들도 공급을 서두르는 분위기다.

전문가들은 미분양 충격 완화를 위한 대책 마련이 필요하다고 입을 모은다.

충남의 한 IT금융학과 교수는 “경기침체로 미뤄온 분양 일정이 집중되는 모습이고 금리 때문에 실수요자가 대출을 받아서 집을 사기 힘든 시기라 분양률이 더 떨어질 수 있다. 규제완화와 세제개편, 공적금융지원 등 선제적인 조치를 통해 대규모 미분양 사태 발생에 대한 대비책을 마련해야 한다”고 조언했다.

박정환 기자 pjh@ggilbo.com