부동산 플랫폼업체 직방의 설문조사에서 올해 하반기와 내년 상반기에 주택을 매수하거나 매도할 계획이 있다는 응답자가 2년 만에 최고치를 나타냈다. 여전히 금리가 높지만, 기준금리가 세 차례 연속 동결된 데다 최근 급매 거래가 활발히 이뤄지면서 얼어붙었던 매수심리가 상당 부분 회복됐기 때문으로 분석된다.

직방은 12일 애플리케이션(앱) 접속자 1056명을 대상으로 설문조사를 벌인 결과에 따르면 전체 응답자의 68.7%가 올해 하반기나 내년 상반기에 주택을 매입할 계획이 있다고 응답했다. 이는 작년 11월 조사 결과(60.2%)보다 8.5%p 상승한 결과다.

거주지역별로는 지방(74.7%), 인천(73.4%), 지방 5대광역시(68.5%), 서울(67.5%), 경기(65.4%) 순으로 매입 의사 응답 비율이 높게 나타났다. 지난 11월 조사 결과와 비교하면 모든 지역에서 매입 의사가 높아졌다.

주택을 매입하려는 이유는 ‘전·월세에서 자가로 내집마련’이 47.4%로 가장 많았다. 이어 ▲거주 지역 이동(18.2%) ▲면적 확대, 축소 이동(12.6%) ▲시세 차익 등 투자 목적(9.7%) ▲거주 구성원 변경으로 합가, 분가 등(6.6%) ▲임대 수입 목적(2.2%) 등 순으로 응답이 이뤄졌다. 작년 11월 조사 결과보다 ‘전월세에서 자가로 내 집 마련’과 ‘시세 차익 등 투자 목적’ 응답 비율이 각각 2.5%p, 3.5%p 증가해 실거주 매수와 투자 매수 의향이 늘어난 것으로 나타났다.

주택 매입 계획이 없다고 답한 응답자는 ‘주택 가격이 너무 비싸서’가 31.1%로 가장 많았다. 작년 하반기부터 주택 가격이 하락세를 보이며 저가 매물 소진, 가격이 하향 조정 등이 나타나고 있는 추세지만 아직도 주택 가격이 비싸다는 인식이 있는 수요자들이 매입을 꺼리는 것으로 풀이된다. 이어 ▲향후 가격이 하락할 것 같아서(21.1%) ▲거주, 보유 주택이 있고 추가 매입 의사가 없어서(18.4%) ▲전반적인 경기 불황(12.7%) ▲대출 금리 인상 부담 커서(11.8%) 등의 순으로 나타났다.

2023년 하반기와 내년 상반기에 주택 매도 계획이 있는지에 대한 질문에는 전체 응답자 중 41.6%가 ‘있다’로 응답했다. 지난 11월에 조사한 결과보다 1.4%p 상승했다. 거주지역별로는 지방5대광역시(47.6%), 지방(47.5%), 인천(43.6%), 경기(40.0%), 서울(34.9%) 순으로 매도 계획 응답 비율이 높았다.

올해 하반기 및 내년 상반기에 주택 매도 이유로는 ‘거주 지역 이동’이 26.2%로 가장 많았다. 이어 ▲면적 확대, 축소 이동(24.6%) ▲주택 가격이 떨어질 것 같아서(13.0%) ▲대출 이자 부담이 커져서(11.4%) ▲차익실현, 투자처 변경으로 인한 갈아타기(10.0%) 등의 순이었다.

반면 주택 매도 계획이 없는 이유는 ‘실거주(1가구 1주택)나 주택 보유하고 있지 않아서’가 50.1%로 가장 많았으며 ▲적절한 매도 타이밍을 지켜보려고(21.6%) ▲매도 희망가격에 비해 낮은 가격 선에 매도해야 해서(13.9%) ▲주택 가격이 오르거나 회복되는 것 같아서(11.0%) 등으로 나타났다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “실거주와 투자 목적 수요가 모두 증가한 만큼 지난 2~3년 수준의 급격한 가격 상승과 거래량 급증까지는 아니지만 저가매물이나 가격회복이 기대되는 곳 위주로 꾸준하게 거래가 이뤄질 전망”이라고 말했다.

서지원 기자 jiwon401@ggilbo.com